フラット３５ 金利引下げ制度
中古プラス
中古プラス
良質な中古住宅の取得を応援！一定の基準を満たした中古住宅を購入する際に、借入金利を一定期間引き下げる制度です。
子育てプラス
住宅性能
維持保全
地域連携
中古プラス
概要
利用要件
- ・【フラット35】中古プラスは中古住宅の購入の際にご利用いただけます（【フラット３５】借換融資には利用できません。）。
- ・【フラット35】中古プラスは、ペアローンでもご利用いただけます。
- ・【フラット35】中古プラスは、【フラット３５】維持保全型（インスペクション実施住宅）と併用することはできません。
- ・【フラット35】中古プラスは、【フラット20】や【フラット50】でもご利用いただけます。
適用要件
- 【フラット35】中古プラスの適用にあたっては、【フラット35】の技術基準に加え、以下のすべての技術基準に適合する必要があります。
- ・〈天井〉仕上げ材の著しい割れ、欠損、剥がれ、漏水の跡がないこと
- ・〈屋外に面する開口部〉建具周囲に隙間、建具の著しい開閉不良がないこと、手すり等の著しいぐらつき、腐食がないこと
- ・〈雨樋〉破損がないこと
- ・〈バルコニー〉手すり等の著しいぐらつき、腐食がないこと
- ・〈給排水・給湯設備〉給排水管の接続部分等、トラップ周辺に漏水または漏水の跡がないこと
- ・〈床〉中古マンションの場合には、床の確認（著しい沈み、仕上げ材の割れ、欠損、剥がれがないこと）が別途必要となります。
- ・〈階段〉踏面の著しい沈み、構造体の欠損、腐食等がないこと、手すり等の著しいぐらつき、腐食がないこと
物件検査省略可となる条件
- ・築20年以内かつ長期優良住宅の認定を受けている住宅
- ・安心R住宅かつ新築時に【フラット35】を利用した住宅
- ・築10年以内かつ新築時に【フラット35】を利用した住宅
- ・中古マンションらくらくフラット35として登録されたマンション
制度の組み合わせと付与ポイント
【フラット３５】子育てプラス
| 条件 | ポイント数 |
|---|---|
| 若年夫婦世代または子ども1人 | 1ポイント |
| 子ども2人 | 2ポイント |
| 子ども3人 | 3ポイント |
| 子どもN人 | Nポイント |
【フラット３５】住宅性能（S / リノベ）
| 条件 | ポイント数 |
|---|---|
| S（ZEH） | 3ポイント |
| S（金利Aプラン） | 2ポイント |
| S（金利Bプラン） | 1ポイント |
| リノベ（金利Aプラン） | 4ポイント |
| リノベ（金利Bプラン） | 2ポイント |
【フラット３５】維持保全型
| 条件 | ポイント数 |
|---|---|
| 長期優良住宅 | 1ポイント |
| 予備認定マンション | 1ポイント |
| 管理計画認定マンション | 1ポイント |
| 安心R住宅 | 1ポイント |
| インスペクション実施住宅 | 1ポイント |
| 既存住宅売買瑕疵保険付保住宅 | 1ポイント |
【フラット３５】地域連携型 / 地方移住支援型
| 条件 | ポイント数 |
|---|---|
| 子育て支援・空き家対策 | 2ポイント |
| 地域活性化 | 1ポイント |
| 地方移住支援型 | 2ポイント |
【フラット３５】中古プラス
| 条件 | ポイント数 |
|---|---|
| 中古住宅 | 1ポイント |
ポイント数別金利引下げイメージ
金利引下げ幅は、4ポイント分の年1.0%が上限です。
合計のポイント数が4ポイントを超える場合は
6年目以降に繰り越されます。
*【フラット３５】子育てプラスを利用されない場合は、 4ポイント（当初5年間年▲1.0%）が上限です。