フラット３５ 金利引下げ制度
住宅性能（S・リノベ）
住宅性能
安心できる住宅をご希望の方に！取得される住宅の性能に応じて金利引下げポイントが加算されていく制度です。
子育てプラス
住宅性能
維持保全
地域連携
中古プラス
概要
利用要件
- ・【フラット35】Sとは、【フラット35】※1をお申込みのお客さまが、長期優良住宅※2など、省エネルギー性、耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度です。
- ・【フラット35】Sの住宅は、第三者機関である検査機関などによる検査（設計検査・現場検査）を通じて、機構が定める技術基準に適合することを確認しています。
- ・【フラット35】Sには、S（ZEH）、S（金利Aプラン）、S（金利Bプラン）があります。
- ・土砂災害特別警戒区域（通称：レッドゾーン）内等で新築住宅を建設または購入する場合、【フラット35】Sはご利用いただけません。
- ・【フラット35】リノベとは、中古住宅の購入とあわせて、一定の要件を満たすリフォームを実施することで、借入金利を一定期間引き下げる制度です。
- ・「中古住宅を購入後に自らリフォームを行う場合（リフォーム一体タイプ）」と「住宅事業者がリフォームを行った中古住宅を購入する場合（買取再販タイプ）」があります。
- ・【フラット35】リノベは、【フラット35】Sおよび【フラット35】維持保全型との併用はできません。
- ・【フラット35】リノベはペアローンでもご利用いただけます。
制度の組み合わせと付与ポイント
【フラット３５】子育てプラス
| 条件 | ポイント数 |
|---|---|
| 若年夫婦世代または子ども1人 | 1ポイント |
| 子ども2人 | 2ポイント |
| 子ども3人 | 3ポイント |
| 子どもN人 | Nポイント |
【フラット３５】住宅性能（S / リノベ）
| 条件 | ポイント数 |
|---|---|
| S（ZEH） | 3ポイント |
| S（金利Aプラン） | 2ポイント |
| S（金利Bプラン） | 1ポイント |
| リノベ（金利Aプラン） | 4ポイント |
| リノベ（金利Bプラン） | 2ポイント |
【フラット３５】維持保全型
| 条件 | ポイント数 |
|---|---|
| 長期優良住宅 | 1ポイント |
| 予備認定マンション | 1ポイント |
| 管理計画認定マンション | 1ポイント |
| 安心R住宅 | 1ポイント |
| インスペクション実施住宅 | 1ポイント |
| 既存住宅売買瑕疵保険付保住宅 | 1ポイント |
【フラット３５】地域連携型 / 地方移住支援型
| 条件 | ポイント数 |
|---|---|
| 子育て支援・空き家対策 | 2ポイント |
| 地域活性化 | 1ポイント |
| 地方移住支援型 | 2ポイント |
【フラット３５】中古プラス
| 条件 | ポイント数 |
|---|---|
| 中古住宅 | 1ポイント |
ポイント数別金利引下げイメージ
金利引下げ幅は、4ポイント分の年1.0%が上限です。
合計のポイント数が4ポイントを超える場合は
6年目以降に繰り越されます。
*【フラット３５】子育てプラスを利用されない場合は、 4ポイント（当初5年間年▲1.0%）が上限です。