銀行代理業

株式会社ドコモ・ファイナンスは、auじぶん銀行を所属銀行とする銀行代理業者として、住宅ローンの媒介を行っています。

auじぶん銀行の住宅ローン

魅力的な金利

変動金利
全期間引下げプラン

年0.684％※1

住宅ローン金利優遇割
の適用時

年0.534％※2

固定金利（10年）
当初期間引下げプラン

年1.485％※1

住宅ローン金利優遇割
の適用時

年1.335％※2

※1
2025年4月30日現在。2025年5月適用の借入金利であり、毎月見直します。
※2
2025年5月現在の金利にau金利優遇割（詳細はこちら）を適用した金利であり、実際のお借入れ日の金利により変動します。

別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。
住宅ローンをお借入れいただく際に、必ず団体信用生命保険にご加入いただきます。ご加入いただくプランにより、上乗せ金利が設定されます。
50歳以下で一般団信（特約なし）をご選択のお客さま限定の金利をご案内しております。詳しくはこちらをご確認ください。

住宅ローン金利優遇割
で金利引下げ

住宅ローンの 適用金利から: 最大年0.15％引下げ！

auじぶん銀行の住宅ローンを
お借入れの際に

モバイル

年0.07％
引下げ！
でんき

年0.03％
引下げ！
ネット

年0.03％
引下げ！
TV

年0.02％
引下げ！

※2025年4月30日現在

≪auモバイル優遇割≫

すでにauじぶん銀行の住宅ローンをお借入中のお客さまも対象！

対象者

①
auじぶん銀行の住宅ローンをお借入前のお客さま
②
auじぶん銀行の住宅ローンをお借入中のお客さま
※
一度「auモバイル優遇割」が適用除外となったお客さまも対象です

適用条件（対象者①②共通）

①
auじぶん銀行口座へ登録したau IDの回線がauの家族割プラスに加入していること※1
②
①の回線を含め、家族割プラスのカウント対象が2回線以上存在していること※1
③
auじぶん銀行の「auモバイル優遇割に関する規約」「住宅ローンの個人情報取扱いに関する同意」「au住宅ローンセット割適用停止に係る同意」に同意いただくこと※2
④
auじぶん銀行の住宅ローンをお借入れいただくことまたはお借入れいただいていること
⑤
条件①～④すべてを満たし、適用判定日までに手続きが完了していること
※1
2021年9月29日以降に提供する「povo2.0」は、「家族割プラス」カウント対象外となるため、auモバイル優遇割の適用対象外となります。なお、povo2.0提供開始に伴い新規受付終了の「povo1.0」をご契約いただいているお客さまは、早期申込特典として「家族割プラス」のカウント対象となりますが、「povo2.0」に変更された場合には、「家族割プラス」カウント対象外となり、auモバイル優遇割は適用対象外となりますのでご注意ください。
※2
以下に該当するお客さまは同意不要です。
・
2020年12月1日以降にauじぶん銀行ウェブサイトまたはauじぶん銀行の銀行代理業者経由で仮審査申込みをされたお客さま
・
2020年12月1日以降にauじぶん銀行が定めた不動産会社経由で本審査申込みをされたお客さま
・
すでにご同意済みのお客さま

特典内容

住宅ローン適用金利から年0.07％引下げ（2025年4月30日現在）

適用判定日と適用開始

①
auじぶん銀行の住宅ローンをお借入前のお客さま
適用判定日：住宅ローン契約手続き申込み完了日
適用開始：auじぶん銀行住宅ローンのお借入時より適用開始
②
auじぶん銀行の住宅ローンをお借入中のお客さま
適用判定日：毎月月末
適用開始：適用判定日の3ヶ月後の約定返済日より適用開始
※
一度「auモバイル優遇割」が適用除外となったお客さまも対象です
- ※
適用開始以降、毎月月末に適用条件を判定します。
- ※
KDDI株式会社および沖縄セルラー電話株式会社が提供する「au住宅ローンセット割」は重複適用されません。
- ※
KDDI株式会社および沖縄セルラー電話株式会社が提供する「家族割プラス」は、対象プランにご加入いただいている同居家族の人数に応じて、au回線の月々の料金を割り引くサービスです。

auモバイル優遇割金利引下げ終了例

・
auモバイル優遇割の適用条件を満たさなくなった日の当月最終日が判定日となり、判定日の翌々月の約定返済日がauモバイル優遇割（年0.07%引下げ）の終了日となります。
・
「auモバイル優遇割に関する特約」が終了となる場合は、毎月返済額および半年毎増額（ボーナス）返済額が変更となります。
※
auモバイル優遇割は、以下のいずれかに該当するとauじぶん銀行が判断した場合に終了します。
[1]
理由のいかんにかかわらず、auモバイル優遇割の条件を満たさなくなったとき。
[2]
住宅ローン契約が終了したとき。
[3]
理由のいかんにかかわらず、auモバイル優遇割が適用されなかったとき。
[4]
住宅ローン契約またはauモバイル優遇割の適用が不正であることが判明したとき。
[5]
住宅ローン契約に基づく債務が履行されていないとき。

auモバイル優遇割をお申し込みいただく前に、以下の「auモバイル優遇割に関する特約」を必ずご確認ください。

auモバイル優遇割に関する特約

auのサービス内容・お申込方法などの詳細は、KDDI株式会社のウェブサイトでご確認ください。

≪じぶんでんき優遇割≫

住宅ローンお借入前とお借入中では、じぶんでんき優遇割の適用条件が異なります。

対象者

①
auじぶん銀行の住宅ローンをお借入前のお客さま
②
auじぶん銀行の住宅ローンをお借入中のお客さま

適用条件（対象者①②共通）

①
auじぶん銀行の住宅ローンをお借入前のお客さま
住宅ローン契約手続申込完了までにauエネルギー＆ライフ株式会社が提供する「じぶんでんき」をお申込みいただくこと
②
auじぶん銀行の住宅ローンをお借入中のお客さま
auエネルギー＆ライフ株式会社が適用する「じぶんでんき」をご契約いただくこと
※
過去「じぶんでんき優遇割」が適用となったお客さまも対象となります。
・
オール電化住宅および北陸電力エリアは新規受付停止中のため、「じぶんでんき」にご加入いただけません。
詳細はauエネルギー＆ライフ株式会社ウェブサイトでご確認ください。
・
東北電力エリアおよび四国電力エリアにおけるじぶんでんきの新規お申込みの受付再開と一部料金プランの改定および移行手続きサイトの提供について（2024年4月2日更新）
・
託送料金の見直しに伴う電気料金への反映について（2024年4月2日更新）

特典内容

住宅ローン適用金利から年0.03％引下げ（2025年4月30日現在）

適用判定日と適用開始

①
auじぶん銀行の住宅ローンをお借入前のお客さま
適用判定日：住宅ローン契約手続き申込み完了日
適用開始：auじぶん銀行住宅ローンのお借入時より適用開始
②
auじぶん銀行の住宅ローンをお借入中のお客さま
適用判定日：毎月月末
適用開始：適用判定日の3ヶ月後の約定返済日より適用開始
※
金利引下げの適用には「じぶんでんき」の契約が必要となります。

じぶんでんきサービスとは

・
じぶんでんきのサービス提供者は、KDDIグループであるauエネルギー＆ライフ株式会社となります。
・
提供エリアは、全国（沖縄県、一部離島除きます）となります。

オール電化住宅および北陸電力エリアは新規受付停止中のため、「じぶんでんき」にご加入いただけません。

詳細はauエネルギー＆ライフ株式会社ウェブサイトでご確認ください。

・
提供エリア毎の小売電気事業者は以下となります。
・
でんきMプラン/でんきLプラン：
関西電力エリアまたは四国電力エリア: 関西電力株式会社、中国電力エリア: 中国電力株式会社、中部電力エリア: 中部電力ミライズ株式会社、東京電力エリア: 東京電力エナジーパートナー株式会社、東北電力エリア:東北電力フロンティア株式会社、北海道電力エリア: 北海道電力株式会社、その他の提供エリア: auエネルギー＆ライフ株式会社
・
オール電化プランS/オール電化プランL：
東京電力エリア：auエネルギー＆ライフ株式会社
※
マンション高圧一括受電、電気給湯器（エコキュート等）が設置されている方、季節別・時間帯別料金プランを契約されている方等はご加入いただけません。

じぶんでんき優遇割金利引下げ終了例

・
じぶんでんき解約日の当月最終日が判定日となり、判定日の翌々月の約定返済日がじぶんでんき優遇割（年0.03%引下げ）の終了日となります。
・
「じぶんでんきによる金利引下げに関する特約」が終了となる場合は、毎月返済額および半年毎増額（ボーナス）返済額が変更となります。
※
じぶんでんきによる金利引下げは、以下のいずれかに該当するとauじぶん銀行が判断した場合に終了します。
[1]
理由のいかんにかかわらずじぶんでんきの契約が解約または終了したとき。
[2]
住宅ローン契約が終了したとき。
[3]
じぶんでんきの契約のお申込が申込取消等で無効となったとき。
[4]
その他理由のいかんにかかわらずじぶんでんきの契約が成立しなかったとき。
[5]
住宅ローンの契約またはじぶんでんきの契約が不正であることが判明したとき。
[6]
住宅ローンの債務が履行されていないとき。

じぶんでんきを申込みいただく前に、以下の「じぶんでんきによる金利引下げに関する特約」を必ずご確認ください。

じぶんでんき優遇割による金利引下げに関する特約

auのサービス内容・お申込方法などの詳細は、KDDI株式会社のウェブサイトでご確認ください。

≪J:COM NET優遇割≫、≪J:COM TV優遇割≫

適用条件

以下条件を満たし、お借入日の6ヶ月後の月末日までに、J:COM 契約情報（お客さま番号・氏名）をauじぶん銀行のアンケートで回答すること※3。
・
auじぶん銀行の住宅ローンをお借入れいただくこと
対象物件：戸建
お借入日：2023年9月14日～ ※4
・
J:COM NET / J:COM TVを新規またはサービス追加でお申込みいただくこと※5
対象プラン・エリア：詳細はJ:COMのウェブサイトにてご確認ください。
・
2023年9月14日以降、お借入れ日の6ヶ月後の月末日までに開通工事を完了していること。
※3
J:COMのお客さま番号はJ:COMサービス契約時に発番されます。
※4
保証付金利プランは対象外となります。
※5
J:COM NET / J:COM TVのプラン変更は対象外となります。

●
J:COM NET / J:COM TVのお申込みはJ:COMエリアにお住まいの方に限ります。なおJ:COMエリア内であっても、住所・建物により利用不可の場合があります。事前にJCOM株式会社のウェブサイトよりご確認をお願いいたします。J:COM NET / J:COM TVのご利用・解約、サービス変更には工事費/手数料/初期費用および月額基本料金等が必要です。またプランにより契約期間・解除料金などが異なります。
●
J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割による金利引下げが終了した場合、同一の優遇割を再適用することはできません。
●
J:COM NET / J:COM TVとauじぶん銀行の住宅ローンご契約者の氏名・住所が同一の場合、金利引下げの対象となります。
●
ペアローンの場合、J:COM NET / J:COM TVのご契約者のみが金利引下げの対象となります。

特典内容

J:COM NET優遇割：住宅ローンの適用金利から年0.03%引下げ（2025年4月30日現在）
J:COM TV優遇割：住宅ローンの適用金利から年0.02%引下げ（2025年4月30日現在）

適用判定日と適用開始

適用判定日：融資実行後の毎月月末
※初回判定日：2023年9月末日
適用開始：時期適用判定された月の3ヶ月後の約定返済日

適用の流れ

※
J:COM NET／J:COM TVのサービス提供者はJCOM株式会社（グループ会社含む）です。
※
J:COM NET／J:COM TVの契約者が法人の場合は対象外となります。
※
「J:COM NET優遇割に関する特約」「J:COM TV優遇割に関する特約」で金利変更となる場合は、毎月返済額および半年毎増額（ボーナス）返済額が変更となります。
※
J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割は、予告なく変更または中止する場合があります。

金利引下げ終了例

・
J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割の適用条件を満たさなくなった日の当月最終日が判定日となり、判定日の翌々月の約定返済日がJ:COM NET優遇割（年0.03％引下げ）、J:COM TV優遇割（年0.02％引下げ）の終了日となります。
※
J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割が終了となる場合は、判定日の翌翌々月の毎月返済額および半年毎増額（ボーナス）返済額が変更となります。
J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割による金利引下げは、以下のいずれかに該当するとauじぶん銀行が判断した場合に終了します。
（1）
理由のいかんにかかわらず、 J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割の条件を満たさなくなったとき。
（2）
住宅ローンの契約が終了したとき。
（3）
その他理由のいかんにかかわらず、J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割が適用されなかったとき。
（4）
住宅ローンの契約またはJ:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割の適用が不正であることが判明したとき。
（5）
住宅ローンの債務が履行されていないとき。

J:COMのサービス内容・お申込方法などの詳細は、JCOM株式会社のウェブサイトでご確認ください。

ご利用時の注意事項

金利は毎月見直します。
金利はお申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。
金利情勢などにより、借入金利の見直しを行う場合があります。
住宅ローンをお借入れいただく際に、必ず団体信用生命保険にご加入いただきます。ご加入いただくプランにより、上乗せ金利が設定されます。
借入金額は500万円以上2億円以下、借入期間は1年以上50年以下となります。お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、金利の上乗せが発生します。この場合、お借入後において、一部繰上返済やその他の事由によりお借入当初の借入期間が短縮された場合であっても、引き続き上乗せ金利を加算した後の金利が適用されます。
お借入れに際して借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。ご契約中の各種手続きに伴い発生する手数料は以下となります。詳しくはauじぶん銀行のウェブサイトをご覧ください
- 残高証明書・利息証明書・取引記録照会の発行手数料：770円（税込）
- 固定金利適用中の全額繰上返済：33,000円（税込）
- 条件変更手数料：5,500円（税込）
借入対象の物件（土地・建物）に、auじぶん銀行またはauじぶん銀行が指定する保証会社を第一順位の抵当権者とする抵当権を設定します。
借入金利と返済額は、住宅ローンマイページでご確認いただけます。借入金利および返済額に変更がある場合には、返済予定明細にてご連絡します。将来、金利が上昇した場合、返済額が増加する場合があります。返済額の目安は、住宅ローンシミュレーションにて、いつでもご確認いただけます。
住宅ローンをお借入れになる前に、必ず商品詳細説明書などをご確認ください。商品詳細説明書はauじぶん銀行ウェブサイトよりダウンロードできます。

<変動金利について>

お借入後、年2回（4月1日、10月1日）の基準日に、借入金利の見直しを行います。4月1日基準日で決定する新借入金利は、同年6月の約定返済日の翌日から、10月1日基準日で決定する新借入金利は、同年12月の約定返済日の翌日から適用します。ただし、金融情勢などにより基準金利が大幅に変動した場合には、それ以外の日に見直すことがあります。
お借入後、固定金利特約への変更のお申し出がない限り、借入期間中変動金利が適用されます。

<元利均等返済のご注意事項>

お借入後5回目の10月1日を基準日とする借入金利の見直しを行うまで返済額を一定のままとします。この期間中、借入金利に変更があった場合も返済額は一定のまま、その内訳である元金と利息の金額が各々変更となります。以降5年ごとに返済額の見直しを行います（これを5年ルールといいます）。
お借入後5回目の10月1日を基準とした見直しにて毎回の返済額を再計算しますが、借入金利が上昇し返済額が増額となった場合でも、それまでの返済額の125％を超えることはありません（これを125％ルールといいます）。

<元金均等返済のご注意事項>

返済額を「元金を均等割した金額」と「利息」の合計額になるように計算した返済方法のため、元金の減少や借入金利の変動に伴い返済額は都度変わります。

<固定金利特約について>

固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からご選択いただきます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。ご選択いただいた固定金利特約期間中に適用される借入金利は固定です。また、元利均等返済をご選択の場合は返済額も変動しません。
原則として、固定金利特約期間中は、別の金利タイプへ変更することはできません。
固定金利特約期間終了後の変動金利適用期間中はいつでも固定金利特約へ変更いただけますが、返済日の原則10日前までにauじぶん銀行へご連絡ください。
固定金利特約期間終了時に、再度固定金利特約をご希望される場合は、現在の固定金利特約期間終了日の原則10日前までにauじぶん銀行住宅ローンセンターへご連絡ください（住宅ローン残存期間を超える固定金利特約へ変更することはできません）。
変更後の借入金利は、auじぶん銀行所定の手続完了後に到来する返済日の翌日から適用されます。